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租戶申請房租抵稅房東“不買賬“ 你申請個稅抵扣,我就漲房租 - 金評媒

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【摘要】當幾千萬工薪族開始向稅務局申報個人所得稅專項附加扣除信息時,一場潛在的博弈已經開始。

  云掌財經 原創  ·  2019-01-07 16:24
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今年1月1日起,國家稅務總局制訂的《個人所得稅扣繳申報管理辦法(試行)》正式施行,住房租金等6項支出可以抵扣個稅。其中,租客申請通過房租抵扣個稅是否會導致房東漲租金的話題引發熱議。

當幾千萬工薪族開始向稅務局申報個人所得稅專項附加扣除信息時,一場潛在的博弈已經開始。

租房者想獲得每個月1500元個稅專項附加扣除額時,需要把房東的名字、身份證號、住房地址等信息交給稅務局。這讓房東擔憂自己可能會被稅務局查繳出租房屋的稅收,因為横眉前現狀是,很多房東出租房屋沒有去交稅,少數房東甚至不希望房客扣除租金個稅。

個別房東甚至以漲房租為要挾,讓房客放棄專項附加扣除,以免將自己個人信息交給稅務局而面臨可能的嚴查。

稅務局也面臨兩難抉擇,如果循著上述專項扣除信息去嚴格征稅,將面臨租房者和房東稅負增加的可能,和個稅實質性并未減少的質疑;如果不去嚴格征稅,也可能面臨不依法征稅,存在瀆職的風險。

多位稅務局人士就此暗示,横眉前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅,稅務總局也沒有這方面加強征管的通知。横眉前稅務部門很難掌握住房租賃的具體信息,以此作為征稅的稅源有相當大的難度。

當務之急是相關部門盡早出臺過渡性政策,好比對出租房屋租金在一定額度內的收入免稅,從而降低征納雙方風險,穩定市場上對減稅降費的預期。

從此次個稅抵扣的力度來看,單就租房一項,以在北京租房為例(直轄市、省會城市等租房扣除:1500元/月),可預計為租客每月減少100元左右的支出。

針對個人出租房屋在稅務機關征收稅款時劃分為兩類,一類是個人出租住房,一類是個人出租非住房。

業內人士介紹,個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款,應納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元,承擔的稅款為5000乘以5%,為250元。

對于個人出租非住房,在選擇綜合征收率計征方式的情況下,兩檔綜合征收率连结不變,而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點上較前有所變化。營改增后,計算稅金的月租金臨界點為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率,月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進暗示,此次租金抵扣個稅的政策,在具體操作中形成了很多細節性問題,類似問題也引起了市場的關注。此類問題的解決,有助于積極推進個稅改革,也有助于積極培育租賃市場的發展。

有業內人士暗示,如果由租賃機構作為出租方來向租客提供信息用以扣稅,可以規避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。那么未來,房客將更有意愿承租專業房屋租賃機構的房子,而房東也更加愿意向專業房屋租賃機構出租房子。

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