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我人生中的第一套房是怎么買到的? - 金評媒

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【摘要】普通人買房不要想一步到位,想想你買房最重要的訴求,并做好換房的長遠打算。

  菜鳥理財菜導 原創  ·  2019-02-11 11:15
我人生中的第一套房是怎么買到的? - 金評媒 - 金評媒
作者: 菜鳥理財菜導   

今天大年初七,相信很多菜友已經返工,迎接新年第一天上班,估計多少都有些節后綜合征,無心工作昏昏沉沉。

所以,今天菜導就和大家聊聊天吹吹水,聊點什么呢?要聊就聊大家最關心的話題。

在知乎上有一個話題:你人生中的第一套房是怎么買到的?這個話題有3萬多人關注,超過7000個回答。

今天,我也和大家聊聊我人生中的第一套房是怎么買到的。


01


準確的說,第一套房也是我横眉前唯一的一套房,所以我的故事其實也可以叫做我是怎么買上房的。

時間回到2015年初,那時候我已經工作7年,創立菜鳥理財不過1年時間,手頭并沒有多少錢。

我為什么要在這時候買房呢?當時有兩方面的考慮:

一方面,2015年初,北京、上海房價已經開始以肉眼可見的速度上漲,我在之前的文章中也寫過:深圳同一套房,2014年10月成交價是90萬,15年初已經漲到120萬。

我當時就有一個判斷:北上深的房價都開始飚了,廣州作為一線城市,房價肯定也會跟漲。

另一方面,畢竟已經工作7年,也到了考慮結婚買房的時候。

既然預計房價要漲,同時也有充分的購房需求,接下里的問題就是:在哪里買?買多大?

要回答這兩個問題要考慮一個先決條件:購房的首付有多少?

上面也說了,我當時剛開始創業,手上也沒多少錢,再加上家里的幾個錢包,我算了一下,首付能力也就五六十萬。

首付五六十萬,在2015年初的廣州能買什么樣的房子呢?如果買在番禺、增城等較偏的地方,大3房是不成問題的;但如果買在市中心可能就夠嗆了。

如果是你的話,你會選擇買在哪里呢?


02


相信很多人第一次買房都有這樣的想法:一步到位。戶型、大小、地段、甚至是學位,都能一步到位。

在我看來,初次買房一步到位的想法可以理解,但是太傻太天真,特別是在一線城市。

我當時的想法是這樣的:人生買房不成能一步到位,以后還會有改善住房的需求,所以第一套房更應該看中升值和變現的空間,作為過渡型住房為將來換房積攢彈藥。

想清楚這一點后,我就鎖定廣州市區的房子,畢竟地段是決定房價上漲最核心的因素。

打開廣州地圖,以珠江新城為中心畫圓掃描,看看市區哪里的房價是我能夠承受的。這一找,就找到了天河北區域。

在天河北看了1個多月的樓盤,我當時看中了兩個小區A和B,其中A小區距離地鐵站步行15分鐘,地段更好一些。

接著,我就找中介打聽A小區出售的房源,最開始看中的是2樓一套75方的房子,房東報價180萬。

說實話當時基本上算是看中了,但是買房嘛,房價都要來回磨一磨,再和家里商量一下。剛好那段是時間我又特別忙,經常要出差,所以并沒有立即下手。

沒想到的是,就在我外地出差的時候,中介打來電話說,那套房又被其他買家看中,房東的意思是如果我要買的話,立即就要打錢過來。

我當時還真有點慌,但是也很快冷靜下來了,買房畢竟不是兒戲,這么大筆錢也不敢隨便打過去,而且人在外地出差也沒時間仔細考慮,最后就錯過了。

沒過多久,中介又介紹了一套7樓同戶型的房子。但是房東有個要求,需要買家多付一筆錢幫忙先還房貸,我也直接pass了。

在這之后,中介就沒什么消息了。直到過了差不多3個月,到了2015年5月份,中介終于又發來一套房源,7樓185萬。

雖然比第一套貴了5萬,但仍然在我的預算之內,也沒有什么手續問題,終于我上了車。

現在回頭想想,我當時還是挺堅定的,雖然看準時機也有需求,但是也沒有慌忙就上車,最終買到了自己滿意的房子,不知道算是實力還是運氣。


03


大家肯定很關心,我買的這套房現在漲了多少。

前面也說了,面積75總價185萬,算下來單價差不多2。5萬,現在這個小區單價已經漲到5萬一方。

家里的裝修也非常簡單,算上家具家電,我只花了5萬多塊錢。

這么算下來,這套房確實給我帶來了差不多翻倍的收益,當然在沒變現之前,這些都是賬面財富。

其實從去年開始,這套房我就已經出租出去了,我自己也在租房住。

租房住的原因是我有了小孩,需要更大的空間,而且由于工作越來越忙,我也需要住到離公司更近的地方。

有人可能要問:有房住不了,還要租房,會不會很憋屈?

首先,出租的房租一個月5000,基本能夠覆蓋我每個月的房貸。

而且對我來說,這套房只是過渡型住房,從一開始我就沒想過一輩子住在這里,也算是我作為理財從業者投資配置的一部分。

我出租的價格能夠減輕房貸的壓力,而且租房能夠更好滿足工作和生活的需求,我為什么不這么干呢?

從我自己買房的經歷,最后給大家幾點建議:

1、普通人買房不要想一步到位,想想你買房最重要的訴求,并做好換房的長遠打算。

2、投資房產最好的時代已經過去了,房子只是人生財富的一部分,買房的時候要多考慮升值變現的空間和難度。

3、房子應該是實現人生幸福的工具而不是横眉的,不要為了房子堵上一切,有多大能耐就買多大的房子,不要過度負債。

4、買房和租房并沒有高下之分,只要能滿足需求帶來最優回報,就是對的選擇。


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